Modèle de lettre pour l`achat d`un terrain communal

La subordination est un élément clé de ce type de financement. Parfois, le vendeur accepte de subordonner la première hypothèque sur le terrain à un prêteur de financement de construction ultérieur et le prêteur exige typiquement un premier privilège. Dans les ententes de subordination, l`intérêt du vendeur pour le solde impayé de l`achat, qu`il s`agisse d`un solde contractuel ou d`une position hypothécaire, devient un deuxième intérêt derrière un prêteur qui prend une première position. Si le prêteur n`a pas payé et choisit d`exclure sur la propriété, le vendeur doit rembourser la première position du prêteur ou risquer de perdre le solde impayé du prix d`achat. D`autres fois, un vendeur ne sera pas d`accord pour subordonner son intérêt à une hypothèque de construction parce que la position du vendeur est à risque élevé et son intérêt devient l`équivalent de l`équité en matière de risque. Cependant, dans les cas où il y a un degré élevé de confiance et de crédibilité entre vous et le vendeur, il peut être une méthode efficace de financement. Par exemple, si l`achat comprend un espace de bureau intégré et que l`acheteur souhaite acquérir les appareils existants installés dans l`espace, de tels montages peuvent être spécifiés ici. Si l`acheteur veut également acquérir des cartes géographiques de la propriété, des plans de construction, ou des matériaux similaires, ces articles peuvent être spécifiés ici. Enfin, s`il y a des baux existants sur le bien, l`acquisition de ces intérêts existants peut être clarifiée ici. L`option droite. En utilisant une option droite, vous avez la possibilité dans un laps de temps spécifié pour acheter un morceau de terrain donné pour un certain prix. Pour le privilège, vous payez au vendeur une certaine somme d`argent. Si vous procédez à l`achat en fin de compte, cet argent peut être déduit du prix d`achat au règlement.

Si, au lieu de cela, vous ne fermez pas sur la propriété, le vendeur conserve le montant de l`option. L`option droite est la forme la plus courante utilisée par les vendeurs et les acheteurs de biens. Dans l`article du mois dernier, nous avons discuté du processus de recherche des terres à développer, ainsi que de la façon de mener l`enquête préliminaire et l`analyse financière. Cet article discutera de l`attachement de la terre, de la diligence raisonnable et du financement. 112 le paragraphe 4 prévoit le désenregistage des terres enregistrées à tort comme des terres communes. L`enregistrement des terres communes en vertu de la loi 1965 a donné lieu à un certain nombre d`erreurs regrettables. Les personnes, y compris les propriétaires fonciers, qui n`étaient pas d`accord avec un enregistrement provisoire en vertu de la loi 1965 ont pu formuler des objections formelles dans un certain délai. Mais une fois qu`un enregistrement provisoire est devenu définitif, aucune indemnité n`a été apportée pour que des corrections substantielles soient apportées, quelles que soient les circonstances. Afin de faire connaître les enregistrements provisoires, les autorités locales étaient tenues de les aviser dans les journaux locaux et de rendre les registres provisoires disponibles à l`inspection.